Fiscalité

Investissez dans l'immobilier tout en optimisant votre fiscalité

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) fiscales offrent une opportunité d'investissement immobilier associée à des avantages fiscaux attractifs. Ces produits d'investissement sont conçus pour permettre aux épargnants d'investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant de réductions d'impôts liées à différentes législations. Voici les principaux types de SCPI fiscales disponibles :

1. SCPI Pinel Investir dans une SCPI Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 21% du montant investi, répartie sur 12 ans. Cela concerne l'achat de biens neufs ou réhabilités destinés à la location dans des zones géographiques spécifiques.

2. SCPI Malraux La SCPI Malraux offre une réduction d'impôt immédiate allant jusqu'à 30% des dépenses engagées pour la rénovation de bâtiments situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager. Cela incite les investisseurs à participer à la préservation du patrimoine historique français.

3. SCPI de Déficit Foncier Ce type de SCPI permet aux investisseurs de déduire les coûts des travaux de rénovation de leur revenu global, ce qui réduit leur imposition. Cela s'adresse principalement à ceux qui ont des revenus fonciers élevés et souhaitent les optimiser fiscalement par le biais de l'immobilier ancien nécessitant des rénovations importantes.

4. SCPI Denormandie Similaire à la SCPI Pinel mais centrée sur l'immobilier ancien, la SCPI Denormandie cible des biens à rénover dans des villes moyennes. Elle offre une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% pour un engagement de location de 12 ans, promouvant ainsi la revitalisation des centres-villes.

Chaque type de SCPI fiscale présente des spécificités qui peuvent s'aligner différemment selon vos objectifs d'investissement et votre situation fiscale. En choisissant d'investir dans une SCPI fiscale, vous optez pour un placement immobilier géré professionnellement tout en bénéficiant de réductions d'impôt significatives.

Une opportunité à découvrir

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre aux investisseurs une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs. Ce dispositif s'adresse à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif meublé, sans pour autant en faire leur activité principale.

Caractéristiques du LMNP :

• Location meublée : Vous louez votre bien immobilier avec tous les meubles et équipements nécessaires à une occupation immédiate.

• Flexibilité : Le LMNP peut concerner des biens divers, comme des appartements, des studios ou des maisons, situés dans des zones urbaines ou touristiques.

• Revenus locatifs : Les loyers perçus sont classifiés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), souvent plus favorables fiscalement que les revenus fonciers.

Avantages fiscaux :

• Amortissement : L'amortissement du prix de l'immobilier et des meubles peut être déduit des revenus locatifs, ce qui réduit l'assiette imposable.

• Régime micro-BIC : Si vos recettes annuelles ne dépassent pas 72,600 euros, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes, simplifiant ainsi la déclaration fiscale.

• Exonération de la CFE : Les loueurs en meublé peuvent être exonérés de la Cotisation Foncière des Entreprises sous certaines conditions.

Le statut LMNP est idéal pour les investisseurs désirant se constituer un patrimoine durable avec une fiscalité allégée. Que vous envisagiez d'acquérir un bien neuf ou d'investir dans l'ancien, le LMNP peut s'adapter à vos projets.

Fonds d'Investissement de Proximité (FIP) Les Fonds d'Investissement de Proximité permettent d'investir dans des petites et moyennes entreprises régionales non cotées, favorisant ainsi le développement économique local. Un investissement dans un FIP vous permet de bénéficier de réductions d'impôt sur le revenu, sous réserve de conserver vos parts pendant une période minimale de cinq ans.

Fonds Communs de Placement dans l'Innovation (FCPI) Les FCPI sont dédiés au financement d'entreprises innovantes. En investissant dans un FCPI, vous soutenez le développement de technologies de pointe tout en profitant d'un avantage fiscal sous forme de réduction d'impôt sur le revenu. Comme pour les FIP, la condition pour bénéficier de cet avantage est la détention des parts pour une durée minimale de cinq ans.

Loi Girardin Industrielle La loi Girardin Industrielle offre une opportunité d'investissement dans des projets industriels outre-mer, permettant une réduction significative de l'impôt sur le revenu pour l'année de souscription. Cet investissement soutient le développement économique des DOM-TOM en finançant des équipements industriels nécessaires.

Avantages de ces investissements :

• Réduction d'impôts : Profitez de déductions fiscales attractives tout en contribuant au développement économique.

• Diversification : Ces placements permettent de diversifier votre portefeuille au-delà des marchés traditionnels.

• Impact : Contribuez directement à l'innovation et au développement régional ou ultramarin.

Ces véhicules d'investissement représentent une excellente manière de combiner des rendements potentiels avec des avantages fiscaux, tout en ayant un impact économique et social positif. Pour en savoir plus sur ces opportunités et comment elles peuvent s'intégrer dans votre stratégie d'investissement, contactez-nous dès aujourd'hui.